Cześć! Świetnie, że pytasz o koszty przed podpisaniem – wiele osób się zaskakuje, gdy czyta umowę.
Prowizja za udzielenie kredytu – większość banków bierze 1-3% od kwoty. Na kredycie 300 000 zł to 3 000-9 000 złotych od razu. Niektóre banki promocyjnie mówią „bez prowizji”, ale kompensują to wyższym RRSO. Zawsze porównuj całkowity koszt, a nie poszczególne elementy.
Ubezpieczenie kredytu (ASO) – to obowiązkowe w większości banków. Chroni bank (i Ciebie), jeśli stracisz pracę czy zachorujesz. Może dodać 0,3-0,8% do RRSO. Pytaj wprost, czy jest obowiązkowe – niektóre banki pozwalają go opuścić.
Ubezpieczenie nieruchomości – wymagane przez bank. To nie jest opcja, musisz je mieć. Koszt zależy od wartości mieszkania, lokalizacji, materiału budynku. Polisy kosztują 0,2-0,5% wartości mieszkania rocznie.
Opłata za założenie kredytu – zwykle 100-500 zł, czasem wliczona w prowizję, czasem osobno.
Opłata za wpisanie hipoteki do ksiąg wieczystych – to koszty sądowe, około 0,5% od wartości nieruchomości, ale możesz to negocjować z bankiem (czasem bank pokrywa).
Wycena nieruchomości – wycena mieszkania, 300-800 zł. Bank chce wiedzieć, ile rzeczywiście jest warte.
Rzeczoznawca majątkowy – jeśli bank tego wymaga, to dodatkowo 500-1500 zł.
Rata ubezpieczenia od utraty zdolności płatniczej – to dodatkowe ubezpieczenie, opłacane osobno. Nie jest obowiązkowe, ale wiele osób je bierze. Koszt 30-100 zł miesięcznie.
Praktycznie: przed podpisaniem umowy poproś bank o dokładny rozkład wszystkich kosztów (zwane Informacją Podsumowującą). Tam zobaczysz wszystko czarno na białym. Porównaj rozkład między trzema bankami – czasem różnice są spore.
Rada: nie bierz dodatkowych ubezpieczeń (poza obowiązkowym i ubezpieczeniem nieruchomości), chyba że masz naprawdę niestabilny dochód. Reszta to marża dla banku.
Koszty kredytu hipotecznego – tam są konkretne przykłady liczb, sprawdź najnowsze info o kredytach hipotecznych.
Ile planujesz pożyczyć? Mogę Ci szybko obliczyć przybliżone koszty.
Pozdrawiamy.