- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 4 dni przez .
-
Wpisy
-
Cześć!
Od dłuższego czasu interesuję się inwestowaniem w nieruchomości, ale nie wiem, od czego zacząć.
Czy ktoś z was inwestuje w mieszkania na wynajem lub flipy? Jakie są wasze doświadczenia?
Czy w obecnej sytuacji gospodarczej to dobry moment na zakup mieszkania pod wynajem?
Z góry dziękuję za porady!
Cześć!
Inwestowanie w nieruchomości to wciąż popularny wybór, ale w 2026 roku wymaga już konkretnej analizy, bo czasy „kup i wynajmuj” bez liczenia zysków minęły. Mieszkania na wynajem w dużych miastach typu Warszawa, Kraków czy Wrocław dają realną rentowność netto na poziomie 4–6 procent rocznie przy dobrze dobranej lokalizacji i standardzie wykończenia. W mniejszych ośrodkach, np. Lublin, Rzeszów czy Bydgoszcz, gdzie ceny zakupu są niższe, a popyt na wynajem od studentów i młodych rodzin, stabilny, da się wycisnąć nawet 6–8 procent, ale to zależy od szczegółów – bliskość komunikacji, uczelni, centrów biurowych to podstawa. Kluczowe jest policzenie pełnego ROI nieruchomości: roczny dochód z najmu odejmij podatki (8,5% ryczałt lub PIT skala), opłaty do wspólnoty (ok. 800–1200 zł rocznie), fundusz remontowy (1–2k zł), ubezpieczenie, rezerwę na puste miesiące (średnio 1 mies. rocznie) i koszty zarządzania, jeśli nie chcesz sam szukać lokatorów.
Flipy mieszkań nadal działają, szczególnie na małych kawalerkach 25–40 m² w blokach z lat 70.–90., gdzie kupujesz tanio, remontujesz za 20–40 tys. zł i sprzedajesz z marżą 20–30 tys. zł. Ale rynek jest trudniejszy – koszty materiałów i robocizny poszły w górę o 15–20% rok do roku, a nowe przepisy fiskusa od 2026 traktują regularne flipy jak działalność gospodarczą z pełnym VAT i PIT 19%. Ryzyko też wyższe: dłuższy czas sprzedaży, spadający popyt na drogie lokale.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania pod wynajem? Z jednej strony popyt na najem rośnie przez wysokie ceny mieszkań i trudny kredyt hipoteczny (stopa 4%, WIBOR ok. 3,8%), z drugiej ceny zakupu stoją wysoko, a stopy procentowe mają spaść w 2026 (prognozy RPP do 3,5%), co może obniżyć raty i zwiększyć konkurencję. Eksperci radzą kupować teraz w tańszych miastach na długi wynajem (5–10 lat), unikać flipów bez doświadczenia. Zacznij od kalkulatora rentowności (np. Dobry Najemca), sprawdź lokalizację w Otodom czy Morizon, policz scenariusz pesymistyczny (pusty lokal 3 mies., remont 10k zł). Warto, jeśli masz kapitał na wkład własny i bufor na 6 mies.
Pozdrawiamy.
