- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 1 tydzień temu przez .
-
Wpisy
-
Mam 58 lat i chcę wziąć ostatni kredyt w życiu na mieszkanie dla córki. Zarabiam 7500 zł netto, mam stałą pracę do emerytury (62 lata). Potrzebuję kredytu na 15 lat, kwota około 350 tys. zł. Banki patrzą sceptycznie na mój wiek — boją się, że nie będę w stanie spłacać na emeryturze. Emerytura będzie wynosić około 4000 zł.
Czy są banki, które dają kredyty seniorom? Może lepiej, żeby córka była głównym kredytobiorcą, a ja poręczycielem? To nie jest łatwa decyzja, szczególnie w obecnej sytuacji gospodarczej. W przeszłości miałem już podobne dylematy finansowe i nie zawsze podejmowałem najlepsze decyzje.
Dlatego tym razem chcę się skonsultować z osobami doświadczonymi w tej dziedzinie. Interesują mnie również opinie na temat obecnej sytuacji na rynku kredytowym. Czy to dobry moment na takie decyzje? Jak oceniacie perspektywy zmian stóp procentowych w najbliższych latach?|
Pozdrawiam Serdecznie.
Cześć!
Wiek absolutnie nie przekreśla Twoich szans na kredyt hipoteczny, zwłaszcza przy tak wysokich dochodach i stabilnym zatrudnieniu. Wzięcie kredytu w wieku 58 lat na 15 lat oznacza, że w momencie spłaty ostatniej raty będziesz miał 73 lata. Dla wielu banków jest to w pełni akceptowalne.
Maksymalny wiek kredytobiorcy w bankach
Polityka banków opiera się na limicie wieku w momencie spłaty ostatniej raty kredytu. W 2026 roku wygląda to następująco:-
Pekao SA i Santander: limit wynosi 70 lat, więc na 15 lat (do 73. roku życia) wniosku nie przyjmą.
-
ING Bank Śląski, Millennium Bank, BNP Paribas: akceptują wiek do 75 lat – tu bez problemu weźmiesz kredyt na 15 lat.
-
PKO BP: do 75 lat (przy ratach równych) lub do 80 lat (przy ratach malejących).
-
Alior Bank i Bank Pocztowy: limit wynosi aż 80 lat – to najbardziej przyjazne opcje dla seniorów.
Banki są zobligowane ocenić zdolność kredytową z uwzględnieniem Twojej przyszłej emerytury. Skoro pracujesz do 62. roku życia (jeszcze 4 lata z dochodem 7500 zł), a przez kolejne 11 lat będziesz spłacać z emerytury (4000 zł), bank weźmie pod uwagę właśnie tę niższą kwotę jako podstawę do wyliczeń. Dla 350 tys. zł na 15 lat (rata przy obecnych stopach wyniesie ok. 2800-3000 zł) z emerytury zostanie Ci niewiele, więc bank może odrzucić wniosek ze względu na zbyt duże obciążenie budżetu po przejściu na świadczenie.
To najlepszy ruch w tej sytuacji. Zamiast brać kredyt samodzielnie (lub być poręczycielem, co obciąża zdolność tak samo jak bycie kredytobiorcą), przystąpcie do kredytu wspólnie jako współkredytobiorcy.
-
Połączycie swoje dochody (Twoje 7500 zł i pensję córki), co drastycznie podniesie zdolność kredytową i zniweluje ryzyko odrzucenia wniosku.
-
Niestety, bank i tak dopasuje maksymalny okres kredytowania do wieku najstarszego kredytobiorcy (czyli do Ciebie). Oznacza to, że niezależnie od wieku córki, kredyt będziecie mogli zaciągnąć maksymalnie na 15-20 lat (w zależności od banku).
-
Córka, jako współwłaścicielka od początku, buduje przy okazji pozytywną historię kredytową w BIK.
Obecnie Rada Polityki Pieniężnej jest w trakcie cyklu obniżek stóp procentowych (w marcu spadły do 3,75%). Perspektywy są korzystne – stopy procentowe powinny dalej delikatnie spadać, co zmniejszy docelowe raty kredytów opartych na wskaźniku WIBOR. Jeśli znajdziecie odpowiednie mieszkanie, nie warto zwlekać, a najlepszym ruchem będzie wspólny wniosek w PKO BP lub Alior Banku, które najprzychylniej patrzą na ten wiek.
-
