- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 2 tygodnie przez .
-
Wpisy
-
Hej!
Jestem w sytuacji, gdzie mogę kupić mieszkanie teraz lub czekać. Mam 80 000 zł wkładu własnego i patrzę na mieszkanie za 400 000 zł. Bank zaproponował mi kredyt na 320 000 zł na 25 lat z ratą 1550 zł i oprocentowaniem 5,1%.
Z drugiej strony widzę, że ceny nieruchomości słabną i wszyscy mówią, że mogą jeszcze bardziej spaść. Jeśli czekać będę, moja pensja rośnie prawie 10% rocznie, więc za rok będę mógł pozwolić sobie na mieszkanie za 450 000 zł. Ale ceny mogą nie spaść tak szybko. Czy ktoś z was ostatnio kupował mieszkanie? Czy żałujecie, że nie czekaliście więcej, czy jesteście zadowoleni?
Cześć!
Twoja oferta kredytu hipotecznego na 320 tys. zł z ratą 1550 zł i oprocentowaniem 5,1% na 25 lat przy wkładzie 80 tys. zł to naprawdę solidna propozycja w obecnych warunkach rynkowych 2026 roku. Taka rata jest komfortowa dla gospodarstwa z dochodami netto 5000–7000 zł miesięcznie, a oprocentowanie zmienne lub mieszane oscyluje wokół 5–5,5% (WIBOR 3M + marża 2%). Przy prognozowanym spadku stóp RPP do 3,5% w drugiej połowie roku rata może spaść o 200–300 zł, co czyni ofertę jeszcze atrakcyjniejszą. Kluczowe sprawdzić, czy stałe na pełen okres czy promocyjne – przy stałym masz pewność.
Ceny nieruchomości stabilizują się po wzroście – w dużych miastach lekkie spadki 2–5% w słabszych lokalizacjach, rabaty deweloperów do 7% (gratis parking/wykończenie). Prognozy Pekao/PKO: płaskie ceny H1 2026, wzrost 3–5% potem, w tempie inflacji. Nie licz na duże spadki – wynajem przez rok to strata 15–20 tys. zł.
Kup teraz, jeśli mieszkanie pasuje i rata OK – rynek kupującego, negocjuj rabat. Czekaj rok, jeśli pensja rośnie i chcesz lepszą opcję (zdolność +10%). Przy wkładzie 20% i stabilności realne.
Pozdrawiamy.
