- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 1 dzień przez .
-
Wpisy
-
Hej!
Mam hipotekę w banku X na 300 000 zł z oprocentowaniem 5,2%. Dostałem ofertę od banku Y na 4,8% na takie same warunki.
Jeśli przejdę do banku Y, zaoszczędzę około 1200 zł rocznie! Problem jest taki, że czytam, że zmiana banku to koszt — trzeba zamknąć hipotekę w obecnym banku, otworzyć nową w nowym. Koszty to mogą być 2000-3000 zł.
Czy się to opłaca? Czy ta oszczędność 1200 zł rocznie wynosi się z kosztami? Ile czasu zajmuje refinansowanie?
Czy ktoś już czegoś takiego próbował? Proszę o pomoc.
Cześć!
Przy różnicy oprocentowania z 5,2% do 4,8% i oszczędności rzędu 1 200 zł rocznie, temat wygląda sensownie, ale tylko po prostym policzeniu progu opłacalności. Jeśli realne koszty zmiany banku wyniosą 2–3 tys. zł, to zwrot wyjdzie mniej więcej po 20–30 miesiącach. Czyli takie refinansowanie hipoteki ma sens głównie wtedy, gdy planujesz spłacać ten kredyt hipoteczny jeszcze kilka lat i nowy bank nie dorzuca prowizji, drogich polis ani obowiązkowych dodatków.
Sam proces zwykle nie trwa 3 dni, tylko raczej kilka tygodni. Najczęściej schodzi na to około 2–6 tygodni, zależnie od dokumentów, wyceny nieruchomości, decyzji kredytowej i wpisów w księdze wieczystej. Dlatego nie patrzyłbym tylko na niższą ratę, ale na pełny koszt zmiany banku. Dobrze też sprawdzić, czy stary bank nie naliczy opłaty za wcześniejszą spłatę i jak wygląda temat czy refinansować teraz, czy czekać, jeśli liczysz jeszcze na dalsze ruchy rynku.
Ja bym zrobił to prosto: poprosił nowy bank o wyliczenie zysku po 24 i 36 miesiącach, a nie tylko o niższą ratę. Jeśli po 2 latach nadal jesteś na wyraźnym plusie, to warto temat pchać dalej. Jeśli korzyść robi się symboliczna, to szkoda zachodu.
Pozdrawiamy.
