- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 6 dni przez .
-
Wpisy
-
Cześć wszystkim,
Mieszkanie jest warte około 340 tys. zł, wolne od hipoteki, a inwestor proponuje umowę na rok z wysokim kosztem, za to bez długiego badania zdolności i bez pytań o wcześniejsze opóźnienia. Po odmowie w banku zgłosił się do mnie prywatny inwestor oferujący 60 tys. zł pod zabezpieczenie na mieszkaniu odziedziczonym po babci. Brzmi to jak szybkie rozwiązanie problemu z dokończeniem remontu i spłatą drogiej pożyczki, ale sama konstrukcja zabezpieczenia na nieruchomości za dużo większą wartość mocno mnie zatrzymuje.
Z jednej strony taki ruch pozwoliłby mi odetchnąć i uporządkować finanse, z drugiej mam z tyłu głowy setki historii o ludziach, którzy przez jedną źle podpisaną umowę stracili coś wielokrotnie cenniejszego niż pożyczona kwota. Jeżeli w ogóle brać coś takiego pod uwagę, to wyłącznie po sprawdzeniu wszystkiego punkt po punkcie, bo tutaj margines błędu wydaje się dużo mniejszy niż przy zwykłym kredycie bankowym.
Nie jestem przeciwny zabezpieczeniom samym w sobie, tylko nie mam doświadczenia z prywatnym kapitałem i nie wiem, jakie zapisy w umowie powinny od razu zapalić alarm. Czy ktoś analizował prywatną pożyczkę z hipoteką na mieszkaniu i może podpowiedzieć, na co patrzeć poza samym oprocentowaniem i terminem spłaty?
Cześć!
Przy takiej konstrukcji ja byłbym bardzo ostrożny. Pożyczka 60 tys. zł pod hipotekę na mieszkaniu wartym ok. 340 tys. zł może wyglądać jak szybki ratunek, ale tu największym ryzykiem nie jest samo oprocentowanie, tylko zapisy umowy i sposób zabezpieczenia. Jeśli prywatny inwestor chce „bez pytań o zdolność i wcześniejsze opóźnienia”, to zwykle znaczy, że głównym zabezpieczeniem ma być nieruchomość, a nie Twoja realna zdolność do spłaty.
Ja przed podpisaniem czegokolwiek sprawdziłbym przede wszystkim: czy to jest zwykła hipoteka, czy dochodzi przewłaszczenie, pełnomocnictwo do sprzedaży, weksel, kara za opóźnienie i zapis o natychmiastowej wymagalności całej kwoty. To są czerwone flagi. UOKiK ostrzegał już przy podobnych konstrukcjach, że konsumenci często nie doceniają ryzyka produktów opartych o zabezpieczenie na nieruchomości, zwłaszcza gdy oferta omija standardową kontrolę rynku finansowego.
Jeśli w ogóle to rozważać, to tylko po analizie umowy przez niezależnego prawnika, nie „doradcę od inwestora”. Warto też zajrzeć do działu pomoc dla zadłużonych i wątku o ugodzie z wierzycielem, bo często bezpieczniej jest najpierw uporządkować obecny dług niż ryzykować mieszkanie dla kwoty dużo niższej od jego wartości.
Pozdrawiamy.
