Cześć!
Dla jednoosobowej działalności gospodarczej (JDG) prowadzonej 4 lata z księgowością uproszczoną (KPiR, dochody 12–15 tys. zł/mies.) banki udzielają kredytów hipotecznych na 450 tys. zł, ale wymagania są ostrzejsze niż dla etatowców – średnie dochody z 12–24 miesięcy, stabilność, brak sezonowości. PIT-y to podstawa, ale nie wystarczy – potrzebne dodatkowe dokumenty.
Standardowa lista dokumentów dochodowych (2026):
-
PIT-36/PIT-36L za ostatni rok (lub 2 lata wstecz) z US (podpis księgowej lub UPO).
-
Wyciąg z KPiR za 6–12 miesięcy bieżącego i poprzedniego roku (rachunek zysków/straty, podsumowanie miesięczne).
-
Zaświadczenia o niezaleganiu: z US (e-US) i ZUS (PUE ZUS) – online.
-
CEIDG, NIP/REGON (aktualny wyciąg).
-
Wyciąg bankowy 6–12 mies. (wpływy, koszty firmy).
-
Opcjonalnie: rachunek zysków/straty, ewidencja środków trwałych.
Banki różnią się: PKO/ING wymagają 12–24 mies. dochodów, Pekao/Alior elastyczniejsze przy 12 mies. (KPiR). Przygotuj z księgową (podpisy), złóż w 2–3 bankach. Koszty: prowizja za analizę 0–500 zł. Szanse wysokie przy stabilnych PIT-ach.
Pozdrawiamy.