Cześć!
Przy takiej konstrukcji ja byłbym bardzo ostrożny. Pożyczka 60 tys. zł pod hipotekę na mieszkaniu wartym ok. 340 tys. zł może wyglądać jak szybki ratunek, ale tu największym ryzykiem nie jest samo oprocentowanie, tylko zapisy umowy i sposób zabezpieczenia. Jeśli prywatny inwestor chce „bez pytań o zdolność i wcześniejsze opóźnienia”, to zwykle znaczy, że głównym zabezpieczeniem ma być nieruchomość, a nie Twoja realna zdolność do spłaty.
Ja przed podpisaniem czegokolwiek sprawdziłbym przede wszystkim: czy to jest zwykła hipoteka, czy dochodzi przewłaszczenie, pełnomocnictwo do sprzedaży, weksel, kara za opóźnienie i zapis o natychmiastowej wymagalności całej kwoty. To są czerwone flagi. UOKiK ostrzegał już przy podobnych konstrukcjach, że konsumenci często nie doceniają ryzyka produktów opartych o zabezpieczenie na nieruchomości, zwłaszcza gdy oferta omija standardową kontrolę rynku finansowego.
Jeśli w ogóle to rozważać, to tylko po analizie umowy przez niezależnego prawnika, nie „doradcę od inwestora”. Warto też zajrzeć do działu pomoc dla zadłużonych i wątku o ugodzie z wierzycielem, bo często bezpieczniej jest najpierw uporządkować obecny dług niż ryzykować mieszkanie dla kwoty dużo niższej od jego wartości.
Pozdrawiamy.