Cześć!
Przy JDG od 14 miesięcy temat hipoteki nie jest zamknięty, ale też nie każdy bank podejdzie do niego tak samo. W praktyce nie ma jednej sztywnej zasady dla wszystkich. Część banków przy działalności gospodarczej akceptuje już około 12 miesięcy, a część nadal woli 18–24 miesiące stabilnego prowadzenia firmy. Dlatego przy Twoim stażu nie powiedziałbym „czekaj dwa lata i dopiero szukaj mieszkania”, tylko raczej: szukaj, ale przez banki, które sensownie liczą kredyt hipoteczny przy działalności gospodarczej.
Przy cenie 680 tys. zł i 180 tys. zł wkładu własnego nie wyglądasz na klientkę „na styk”, a to działa na plus. Do tego dochód około 14 tys. miesięcznie, brak zaległości wobec ZUS i US oraz branża IT też są mocnymi argumentami. Problemem może być bardziej to, jak analityk spojrzy na pierwszy okres działalności z wyższymi kosztami, niż sama długość prowadzenia firmy. Dlatego przed startem dobrze przygotować nie tylko PIT, ale też KPiR, podsumowanie przychodów i kosztów, potwierdzenia wpływów, ZUS i US bez zaległości oraz prosty komentarz, skąd wynikały słabsze miesiące na starcie. To często działa lepiej niż liczenie, że bank sam „domyśli się trendu”.
Gdybym miał wskazać, co zwykle waży najbardziej, to bank patrzy na roczny PIT, ale bieżące wpływy i regularność też mają znaczenie. Przy Twoim profilu nie czekałbym biernie kolejnych 10 miesięcy, tylko najpierw policzył zdolność kredytową i zawęził listę banków do tych, które akceptują firmę od około roku. Czyli: nie angażować jeszcze połowy świata, ale też nie odkładać planu tylko dlatego, że doradcy mówią skrajnie różne rzeczy.
Pozdrawiamy.