- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 2 tygodnie przez .
-
Wpisy
-
Cześć.
Prowadzę działalność od 14 miesięcy i zaczęłam rozglądać się za mieszkaniem, ale każdy mówi mi coś innego o minimalnym stażu firmy potrzebnym do hipoteki. Mieszkanie, które oglądam, kosztuje 680 tys. zł, wkładu mam 180 tys., więc nie chodzi o finansowanie na styk, tylko bardziej o to, czy bank zaakceptuje historię firmy bez marudzenia przy każdym papierze. Jedni doradcy twierdzą, że rok wystarczy, inni upierają się przy dwóch pełnych latach, a ja nie wiem, czy mam realnie szukać mieszkania, czy najpierw przeczekać kolejny okres rozliczeniowy.
Dochód mam dobry, około 14 tys. miesięcznie średnio, branża IT, rozliczenie liniowe, żadnych zaległości wobec ZUS i urzędu, tylko wiadomo, że działalność dla banku zawsze brzmi mniej stabilnie niż etat. Mam też w pamięci, że w pierwszym kwartale działalności miałam mocne koszty startowe i niższy dochód, co może źle wyglądać, jeśli analityk skupi się na pojedynczych miesiącach zamiast na trendzie.
Nie chcę angażować sprzedającego, notariusza i pośrednika, jeśli na końcu okaże się, że sama długość prowadzenia firmy wywraca temat bez względu na liczby. Czy ktoś dostał hipotekę po podobnym stażu JDG i może napisać, które dokumenty naprawdę miały znaczenie oraz czy bank bardziej patrzył na roczny PIT, czy bieżące wpływy?
Podpowiedzcie proszę, jeśli ktoś był w podobnej sytuacji.
Cześć!
Przy JDG od 14 miesięcy temat hipoteki nie jest zamknięty, ale też nie każdy bank podejdzie do niego tak samo. W praktyce nie ma jednej sztywnej zasady dla wszystkich. Część banków przy działalności gospodarczej akceptuje już około 12 miesięcy, a część nadal woli 18–24 miesiące stabilnego prowadzenia firmy. Dlatego przy Twoim stażu nie powiedziałbym „czekaj dwa lata i dopiero szukaj mieszkania”, tylko raczej: szukaj, ale przez banki, które sensownie liczą kredyt hipoteczny przy działalności gospodarczej.
Przy cenie 680 tys. zł i 180 tys. zł wkładu własnego nie wyglądasz na klientkę „na styk”, a to działa na plus. Do tego dochód około 14 tys. miesięcznie, brak zaległości wobec ZUS i US oraz branża IT też są mocnymi argumentami. Problemem może być bardziej to, jak analityk spojrzy na pierwszy okres działalności z wyższymi kosztami, niż sama długość prowadzenia firmy. Dlatego przed startem dobrze przygotować nie tylko PIT, ale też KPiR, podsumowanie przychodów i kosztów, potwierdzenia wpływów, ZUS i US bez zaległości oraz prosty komentarz, skąd wynikały słabsze miesiące na starcie. To często działa lepiej niż liczenie, że bank sam „domyśli się trendu”.
Gdybym miał wskazać, co zwykle waży najbardziej, to bank patrzy na roczny PIT, ale bieżące wpływy i regularność też mają znaczenie. Przy Twoim profilu nie czekałbym biernie kolejnych 10 miesięcy, tylko najpierw policzył zdolność kredytową i zawęził listę banków do tych, które akceptują firmę od około roku. Czyli: nie angażować jeszcze połowy świata, ale też nie odkładać planu tylko dlatego, że doradcy mówią skrajnie różne rzeczy.
Pozdrawiamy.
