- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 1 tydzień przez .
-
Wpisy
-
Cześć wszystkim!
Mam problem, który pewnie nurtuje teraz wielu właścicieli mieszkań. Wziąłem kredyt hipoteczny w 2021 roku na 350 000 zł na 25 lat w banku X, gdzie oprocentowanie wyniosło wtedy 1,85%. Przez ostatnie lata stopy poleciały w górę, a moja rata wzrosła z 1600 zł do prawie 2400 zł.
To jest ogromna różnica w budżecie rodzinnym, zwłaszcza że moja żona pracuje teraz w niepełnym wymiarze ze względu na opiekę nad dzieckiem. Czytam w mediach, że RPP może w tym roku obniżyć stopy procentowe, bo inflacja spada. Z drugiej strony słyszałem o bankach, które już przygotowują się do refinansowania i okazuje się, że prowizje są wysokie – od 1,5% do 2,5% wartości kredytu. W moim przypadku to byłoby około 5 000-8 000 zł, a ja nie mam takiej gotówki pod ręką.
Czy któryś z was ma doświadczenie z refinansowaniem? Czy warto czekać na obniżki, czy lepiej działać teraz? Martwi mnie też sytuacja na rynku pracy – słyszy się tyle o zwolnieniach w IT-u i usługach. Czy banki będą chętniej udzielać refinansowania, czy będą bardziej ostrożne?
Proszę o wskazówki!
Cześć.
Wzrost raty z 1600 do 2400 zł przy starym kredycie hipotecznym (1,85% w 2021) to klasyka po podwyżkach stóp – teraz WIBOR ciągnie marżę w górę. RPP na luty 2026 nie ruszyło stóp (referencyjna 4%), ale prognozy wskazują na cięcia w marcu-maju (do 3,25-3,5%), co dałoby spadek raty o 200-400 zł przy 350k zł.
Refinansowanie hipoteki teraz: możliwe, ale koszty 1,5-2,5% (5-8k zł) + wycena (400-1000 zł), wykreślenie hipoteki (100-200 zł) – opłaca się tylko jeśli nowa marża <2% i oszczędność > kosztów w 1-2 lata. Banki ostrożne przy niepełnym etacie żony i rynku pracy (IT zwolnienia), ale z historią BIK dasz radę.
Czekaj na obniżki RPP (marzec+), monitoruj oferty (PKO, ING mają 0% prowizji promo). Nadpłać jeśli możesz, by skrócić okres. Działaj, gdy rata spadnie naturalnie.
Pozdrawiamy.
