- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 5 dni przez .
-
Wpisy
-
Hej forumowicze,
Mam pytanie dotyczące refinansowania kredytu hipotecznego. Słyszałem, że to może być dobry sposób na obniżenie miesięcznej raty lub skrócenie okresu spłaty, ale nie wiem, kiedy najlepiej się na to zdecydować. Czy ktoś z Was refinansował swój kredyt? Jakie są plusy i minusy tego rozwiązania? Na co zwracać uwagę przy wyborze oferty refinansowania?
Cześć!
Refinansowanie to rzeczywiście może być dobry ruch, ale trzeba wiedzieć, kiedy się go opłaca.
Refinansowanie to zaciągnięcie nowego kredytu hipotecznego u innego banku, żeby spłacić stary. Po co? Jeśli nowe RRSO jest wyraźnie niższe (chociażby o 1-2%), to może Ci się opłacić. Np. wziąłeś kredyt 5 lat temu za 5%, a teraz możesz wziąć za 3,5% – to oszczędzisz kilkadziesiąt tysięcy złotych przez pozostały okres.
Plusy: niższe RRSO = niższa rata lub szybsza spłata, możliwość negocjacji nowych warunków z nowym bankiem. Minusy: koszty refinansowania (prowizja, wycena nieruchomości, opłaty sądowe) mogą sięgnąć kilku tysięcy złotych, więc musisz sprawdzić, czy oszczędzisz więcej, niż wydasz. Dodatkowo – jeśli masz już spłacone kilka lat, refinansowanie restartuje licznik – znowu będziesz spłacać od zera.
Na czym patrzeć: różnica w RRSO musi być co najmniej 1-1,5 procenta, żeby warto było. Jeśli tylko 0,3%, to koszty refinansowania cię nie opłacą. Sprawdź też, ile lat kredytu Ci zostało – jeśli spłacałeś 15 lat z 20-letniego kredytu, refinansowanie znowu na 20 lat oznacza, że będziesz jeszcze 5 lat dłużej spłacać.
Praktycznie: poproś kilka banków o wycenę refinansowania (ile by kosztowało całe przedsięwzięcie). Porównaj koszty z oszczędzeniami. Jeśli oszczędzisz więcej, niż wydasz – działaj. Jeśli margines jest mały – czekaj na lepszy moment.
Najlepszy moment? Gdy stopy spadają (tak było niedawno) i RRSO u konkurencji jest wyraźnie poniżej tego, co masz. Teraz (styczeń 2026) warunki mogą być sprzyjające.
Jaki masz obecny RRSO i ile lat kredytu Ci zostało?
