- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 1 tydzień przez .
-
Wpisy
-
Mam 45 lat i do tej pory mieszkałem z mamą, ale teraz chcę w końcu mieć swoje mieszkanie. Zarabiam 8000 netto, mam stabilną pracę od 15 lat i 120 tys. oszczędności.
Problem w tym, że wszędzie czytam o maksymalnym wieku kredytobiorcy. Czy banki dadzą mi kredyt na 20-25 lat w moim wieku?
Czy lepiej wziąć na krótszy okres, żeby spłacić przed emeryturą?
Jak to teraz dokładnie wygląda? Czy ktoś może mi podpowiedzieć?
Cześć!
Twój wiek absolutnie nie wyklucza zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Banki nie stosują sztywnych limitów wieku w momencie składania wniosku, lecz oceniają maksymalny wiek w momencie spłaty ostatniej raty. W 2026 roku limit ten w większości banków wynosi od 70 do 75 lat, a w niektórych instytucjach (np. w Alior Banku czy PKO BP) został wydłużony nawet do 80 lat.
Będąc w wieku 45 lat, masz przed sobą odpowiednio duży margines czasowy:
-
Kredyt na 20 lat spłacisz w wieku 65 lat (akceptuje to w zasadzie każdy bank na rynku).
-
Kredyt na 25 lat spłacisz w wieku 70 lat (wciąż bez problemu do przyjęcia przez takie banki jak Pekao SA, Credit Agricole czy Citi Handlowy).
-
Jeśli zdecydujesz się na 30 lat (spłata w wieku 75 lat), również znajdziesz wiele ofert, np. w BNP Paribas, Millennium czy PKO BP.
Zarobki na poziomie 8000 zł netto oraz stabilne zatrudnienie od 15 lat stawiają Cię w doskonałej pozycji negocjacyjnej. Dodatkowo zgromadziłeś 120 tys. zł oszczędności – to świetny wkład własny (w zależności od ceny mieszkania pozwoli to na uzyskanie 15-20% wkładu). Należy jednak pamiętać, że banki badają zdolność z uwzględnieniem potencjalnego momentu przejścia na emeryturę (np. w BNP Paribas dochód może być korygowany, gdy okres kredytowania przekroczy Twój wiek emerytalny).
Bezpieczniejszym rozwiązaniem będzie wzięcie kredytu na 20-25 lat, co pozwoli na spłatę zobowiązania w okresie największej aktywności zawodowej, bez ryzyka wchodzenia w wiek emerytalny z ratami. Bank może wymagać od Ciebie wykupienia dodatkowego ubezpieczenia na życie, co jest standardową procedurą zabezpieczającą przy kredytobiorcach w dojrzałym wieku.
Pozdrawiamy.
-
