Cześć Mati!
Czytam ten wątek i widzę, że otrzymałeś już dobre informacje od administratora. Chciałbym dodać kilka praktycznych obserwacji, bo niedawno sam przeszedłem przez podobny proces.
Pierwsza rzecz — ta zdolność około 400-410 tys. to rzeczywiście przybliżenie „pi razy drzwi”. W rzeczywistości każdy bank liczy to nieco inaczej, uzależniając od: Twojego wieku, długości zatrudnienia, stanu zdrowia (dla ubezpieczenia kredytowego), a nawet od tego, czy już pracujesz na danym stanowisku ponad rok, czy właśnie się pojawiłeś.
Druga rzecz — program „Bezpieczny Kredyt 2%” to świetna opcja, ale jest haczyk. Oprocentowanie 2% to rzeczywiście dobre warunki, ale trzeba pamiętać, że jest to część promocyjna — zwykle przez pierwsze lata. Potem może się zmienić. Czytaj dokładnie warunki umowy.
Trzecia rzecz — brak historii kredytowej to miecz obosieczny. Z jednej strony nic Cię nie obciąża (co Administrator słusznie zaznaczył), z drugiej strony banki uważają Cię za „nieznajomą”. Niektóre banki mogą wymagać wyższego wkładu własnego lub ubezpieczenia.
Czwarta rzecz, którą chciałbym poruszyć — rata 2100-2200 zł to bardzo dużo, kiedy zarabiasz 5 tys. netto. To prawie 45% Twojego wynagrodzenia! Bankowe normy mówią, że rata nie powinna przekraczać 40-50% (w zależności od banku), ale w praktyce, jeśli weźmiesz maksymalną zdolność, zostanie Ci bardzo mało na życie. Moja rada — nie bierz maksymalnie. Zastanów się, ile naprawdę potrzebujesz i ile możesz realnie spłacać bez stresu.
Piąta rzecz — zgadzam się ze sfrustrowanym co do cen mieszkań. To rzeczywiście jest problem. Ale nie oznacza to, że kredyt to zły pomysł. Oznacza to, że warto dobrze zaplanować, gdzie wydajemy pieniądze.
Moja rada końcowa: umów się z doradcą w banku — to darmowe. Nie musisz czekać. Większość banków oferuje konsultacje przez telefon lub e-mail. Doradca dokładnie Ci powie, jaka jest Twoja rzeczywista zdolność, jakie są ukryte koszty (ubezpieczenie, prowizje), i czy program „Bezpieczny Kredyt 2%” to dla Ciebie najlepszy wybór.
Powodzenia w tym całym procesie!