Cześć!
Posiadanie pierwszego kredytu hipotecznego (180 tys. zł pozostało, rata 1850 zł, 12 lat) nie wyklucza drugiego na inwestycję (320 tys. zł z wkładem 80 tys., 80% LTV). Banki udzielają, jeśli łączne raty <40–50% dochodów netto (9500 zł pozwala na drugą ratę ~1400–1600 zł). Wymagana wyższa zdolność, wkład min. 20% i nieruchomość pod wynajem (dochód z najmu liczą częściowo, 70–80% czynszu).
Warunki drugiego kredytu:
-
Zdolność: dochody z PIT/zaświadczeń, BIK czysty, stosunek rat do dochodu <50%.
-
Zabezpieczenie: nowa nieruchomość jako hipoteka (pierwszy bank ma pierwszeństwo).
-
Elastyczne banki: PKO, ING, Pekao, Millennium (drugi w tym samym banku łatwiejszy, refinansowanie możliwe). Oprocentowanie zmienne 5,2–5,5%, rata ~1400 zł na 25 lat.
-
Ostrzejsze wymagania dla inwestycyjnego (nie mieszkaniowego): wyższa marża 0,2–0,5%, wkład 25%.
Szanse wysokie przy dobrej historii – symuluj w PKO/ING (łączna rata ~3300 zł mieści się). Dochód z najmu (~1500 zł) wzmocni wniosek po roku.
Pozdrawiamy.