Cześć!
Twój wiek absolutnie nie wyklucza zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Banki nie stosują sztywnych limitów wieku w momencie składania wniosku, lecz oceniają maksymalny wiek w momencie spłaty ostatniej raty. W 2026 roku limit ten w większości banków wynosi od 70 do 75 lat, a w niektórych instytucjach (np. w Alior Banku czy PKO BP) został wydłużony nawet do 80 lat.
Będąc w wieku 45 lat, masz przed sobą odpowiednio duży margines czasowy:
-
Kredyt na 20 lat spłacisz w wieku 65 lat (akceptuje to w zasadzie każdy bank na rynku).
-
Kredyt na 25 lat spłacisz w wieku 70 lat (wciąż bez problemu do przyjęcia przez takie banki jak Pekao SA, Credit Agricole czy Citi Handlowy).
-
Jeśli zdecydujesz się na 30 lat (spłata w wieku 75 lat), również znajdziesz wiele ofert, np. w BNP Paribas, Millennium czy PKO BP.
Zarobki na poziomie 8000 zł netto oraz stabilne zatrudnienie od 15 lat stawiają Cię w doskonałej pozycji negocjacyjnej. Dodatkowo zgromadziłeś 120 tys. zł oszczędności – to świetny wkład własny (w zależności od ceny mieszkania pozwoli to na uzyskanie 15-20% wkładu). Należy jednak pamiętać, że banki badają zdolność z uwzględnieniem potencjalnego momentu przejścia na emeryturę (np. w BNP Paribas dochód może być korygowany, gdy okres kredytowania przekroczy Twój wiek emerytalny).
Bezpieczniejszym rozwiązaniem będzie wzięcie kredytu na 20-25 lat, co pozwoli na spłatę zobowiązania w okresie największej aktywności zawodowej, bez ryzyka wchodzenia w wiek emerytalny z ratami. Bank może wymagać od Ciebie wykupienia dodatkowego ubezpieczenia na życie, co jest standardową procedurą zabezpieczającą przy kredytobiorcach w dojrzałym wieku.
Pozdrawiamy.