Cześć!
To nie jest tak, że banki zawsze wymagają 20% wkładu własnego. W praktyce część banków dopuszcza też 10% wkładu, a brakującą część zabezpiecza dodatkowym ubezpieczeniem, więc Twoje 20 tys. zł nie zamyka Ci automatycznie drogi do zakupu mieszkania za 200 tys. zł lub trochę więcej.
Problemem częściej niż sam wkład własny jest dziś zdolność kredytowa i pełny koszt zakupu: notariusz, ewentualny PCC, prowizja, wykończenie i poduszka finansowa. Przy zakupie „na styk” łatwo wpaść w sytuację, w której rata jest do udźwignięcia tylko w Excelu.
Jeśli pytasz o program dla pierwszego mieszkania, to w 2026 nie ma powszechnego programu dopłat w stylu dawnych hitów reklamowych, ale nadal działa Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy z gwarancją BGK, który może zastąpić brak części wkładu. Ma jednak limity cen i warunki, więc nie każdy lokal i nie każdy przypadek się kwalifikuje. Ja najpierw policzyłbym zdolność i dopiero wtedy decydował, czy kupować teraz, czy jeszcze doskładać.
Pozdrawiamy.