Cześć.
Ja bym jeszcze dorzucił jedną rzecz, o której mało kto mówi przy takich wyliczeniach: bank może policzyć Ci zdolność na niezłą kwotę, ale to wcale nie znaczy, że taka kwota będzie dla Ciebie rozsądna.
Przy 5 tys. netto i racie w okolicach 2100–2200 zł zostaje już dość mały margines bezpieczeństwa. A przecież dochodzi jeszcze czynsz, prąd, internet, jedzenie, paliwo albo komunikacja, czasem ubezpieczenie mieszkania i zwykłe nieprzewidziane wydatki. Na papierze to może wyglądać dobrze, ale w normalnym życiu łatwo poczuć, że wszystko jest liczone na styk.
Druga sprawa to wkład własny. Nawet jeśli formalnie da się podejść do tematu z małym wkładem albo bez niego, to moim zdaniem dużo bezpieczniej mieć chociaż jakiś zapas po uruchomieniu kredytu, żeby nie zostać z pustym kontem zaraz po zakupie.
Ja bym nie pytał tylko o to, ile maksymalnie bank da, ale raczej ile warto wziąć, żeby jeszcze dało się spokojnie żyć. Czasem 50 czy 80 tys. mniej robi ogromną różnicę dla codziennego komfortu.
Mati, a sprawdzałeś już może, ile wyniosłyby Ci wszystkie miesięczne koszty razem z mieszkaniem, a nie sama rata? Bo dopiero wtedy widać, czy taka zdolność faktycznie jest bezpieczna.