- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 5 dni przez .
-
Wpisy
-
Witam!
Mam już kredyt hipoteczny na własne mieszkanie, zostało mi do spłaty 180 tys. przez 12 lat. Rata wynosi 1850 zł. Zarabiam 9500 netto i chciałbym kupić drugie mieszkanie na wynajem jako inwestycję. Czy banki w ogóle rozważają drugi kredyt hipoteczny?
Jakie są warunki? Mieszkanie, które chcę kupić, kosztuje 320 tys., mam 80 tys. wkładu.
Cześć!
Posiadanie pierwszego kredytu hipotecznego (180 tys. zł pozostało, rata 1850 zł, 12 lat) nie wyklucza drugiego na inwestycję (320 tys. zł z wkładem 80 tys., 80% LTV). Banki udzielają, jeśli łączne raty <40–50% dochodów netto (9500 zł pozwala na drugą ratę ~1400–1600 zł). Wymagana wyższa zdolność, wkład min. 20% i nieruchomość pod wynajem (dochód z najmu liczą częściowo, 70–80% czynszu).
Warunki drugiego kredytu:
-
Zdolność: dochody z PIT/zaświadczeń, BIK czysty, stosunek rat do dochodu <50%.
-
Zabezpieczenie: nowa nieruchomość jako hipoteka (pierwszy bank ma pierwszeństwo).
-
Elastyczne banki: PKO, ING, Pekao, Millennium (drugi w tym samym banku łatwiejszy, refinansowanie możliwe). Oprocentowanie zmienne 5,2–5,5%, rata ~1400 zł na 25 lat.
-
Ostrzejsze wymagania dla inwestycyjnego (nie mieszkaniowego): wyższa marża 0,2–0,5%, wkład 25%.
Szanse wysokie przy dobrej historii – symuluj w PKO/ING (łączna rata ~3300 zł mieści się). Dochód z najmu (~1500 zł) wzmocni wniosek po roku.
Pozdrawiamy.
-
