- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 2 dni przez .
-
Wpisy
-
Hej,
Zastanawiam się nad kupnem mieszkania i wzięciem kredytu hipotecznego jeszcze w tym roku. Wiem, że w 2025 zmieniły się zasady przyznawania takich kredytów – czy ktoś może mi powiedzieć, na co trzeba teraz zwrócić uwagę?
Czy wkład własny dalej musi być wysoki?
Każda wskazówka mile widziana!Cześć!
Kredyt hipoteczny w 2026 roku nadal jest realny, ale banki zaostrzyły wymagania po zmianach rekomendacji KNF z 2025. Kluczowe jest DTI max 50% dochodów (rata + inne zobowiązania nie więcej niż połowa netto) i całkowite zadłużenie do 9–10 lat dochodu. Przy obecnych stopach (ok. 4% referencyjna) rata za 400 tys. zł na 25 lat to 2500–2800 zł, więc z pensją 6000–8000 zł netto dasz radę, jeśli bez innych długów.
Wkład własny dalej 10–20% (min. 10% przy stałym oprocentowaniu), ale przy niskim (10%) liczą go surowiej – muszą być udokumentowane oszczędności, darowizna z rodziny (notariusz + PCC 2%) lub sprzedaż aktywów. Unikaj „sztucznego” wkładu z kart/kont – banki weryfikują źródła przez wyciągi 6–12 mies. i oświadczenia.
Na co zwrócić uwagę: zdolność kredytowa liczą na załączniku 16 do Rekomendacji S (symulacja stresowa +0,5% stopy), historia BIK (min. 70 pkt, brak opóźnień >30 dni), stabilność etatu (min. 3–6 mies.). Oprocentowanie zmienne WIBOR3M + marża 2–2,5% (całk. 5,5–6%), stałe 5,5–6,5% na 5–10 lat. Porównaj oferty w PKO, ING, Pekao (promo 0% prowizji), złóż w 2–3 bankach (zapytania BIK OK).
Zmiany 2025: ostrzejsze liczenie kosztów życia (2500–3500 zł/os.), mniej elastyczność przy zmiennym dochodzie. Dobry moment? Stopy spadają (prognozy RPP do 3,5%), ale ceny mieszkań stoją – kupuj z głową, kalkuluj ratę w kalkulatorach Bankier/Totalmoney. Przy wkładzie 10–20% i dochodach 7k+ netto realne.
Powodzenia! Pozdrawiamy.
