- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 1 tydzień przez .
-
Wpisy
-
Witam serdecznie!
Staram się kupić pierwsze mieszkanie i mam wiele wątpliwości dotyczących kredytu hipotecznego. Patrzę na mieszkanie za 450 000 zł i bank proponuje mi hipotekę na 30 lat, gdzie rata wyniosłaby około 2100 zł przy oprocentowaniu 5,2%. Alternatywa to 25 lat z ratą 2400 zł. W sumie za 30 lat zapłacę około 756 000 zł (razem z odsetkami), a za 25 lat około 720 000 zł.
Różnica to 36 000 zł, ale rata jest o 300 zł mniejsza. W moim przypadku ta różnica może być istotna, bo zarabiam 3800 zł netto i planuję żenić się za dwa lata. Partnerka też zarabia, ale nie chcemy od razu brać wspólnego kredytu. Czytałem, że kredyty na 30 lat mogą być ryzykowne ze względu na zmianę warunków w przyszłości.
Czy któryś z was wziął kredyt na 30 lat? Czy żałuje? Jakie są plusy i minusy takiego okresu? Martwi mnie też to, czy w przyszłości będę miał możliwość spłacania nadwyżkami czy będę skazany na te raty do końca?
Cześć.
Na 30 lat rata niższa o 300 zł to spora ulga przy Twoich dochodach (3800 netto), zwłaszcza przed ślubem i wspólnym kredytem. Różnica w kosztach całkowitych (36k więcej odsetek) jest realna, ale dłuższy okres daje oddech w budżecie na start.
Plusy 30 lat: mniejsza rata miesięczna, większa elastyczność przy zmiennych dochodach czy planach rodzinnych.
Minusy: wyższe odsetki ogółem, ryzyko wzrostu stóp procentowych, dłuższa zależność od banku.Dobra wiadomość: nadpłaty i nadwyżki są dozwolone w każdym banku (często bez prowizji po 3 latach lub wcześniej), więc możesz skracać okres wedle potrzeb – np. po dołączeniu partnerki. Nie jesteś skazany na pełen okres.
Wybierz pod swoje priorytety: płynność teraz czy niższe koszty długoterminowo.
Pozdrawiamy
