- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 2 dni przez .
-
Wpisy
-
Cześć wszystkim,
Razem z narzeczoną oglądamy mieszkanie z rynku wtórnego za 620 tys. zł w Gdańsku i właściciel chce podpisać umowę przedwstępną jeszcze w kwietniu. Po obniżce stopy referencyjnej do 3,75% zacząłem liczyć, że rata będzie lżejsza, ale doradca powiedział mi, że banki nie poprawiły od razu scoringu i nie wszystkie zmieniły warunki tak samo szybko. Ja zarabiam 8,2 tys. netto na umowie o pracę, partnerka 6,1 tys. netto na etacie, mamy jedno dziecko i 110 tys. wkładu, ale do tego dochodzi jeszcze wykończenie oraz prowizja biura. Wstępne symulacje dają nam od 520 do 590 tys. finansowania zależnie od banku, więc różnica między ofertami jest na tyle duża, że boję się zarezerwować mieszkanie i potem zostać bez decyzji.
Nie mamy innych kredytów, ale partnerka korzysta z odroczonych płatności przy zakupach internetowych i zastanawiam się, czy bank nie potraktuje tego jako dodatkowego obciążenia przy liczeniu zdolności. Sprzedający naciska na szybki termin, a ja nie wiem, czy lepiej składać wnioski teraz, czy poczekać jeszcze miesiąc albo dwa, aż rynek po marcowej decyzji RPP trochę się ułoży.
Jeżeli ktoś składał wniosek już po ostatniej obniżce stóp, to dajcie znać, czy bank realnie liczył wyższą zdolność, czy na razie w reklamach jest więcej optymizmu niż w tabelach analityków.
Cześć!
Na Twoim miejscu nie czekałbym biernie jeszcze 1–2 miesięcy, tylko działał już teraz, ale ostrożnie. Sama obniżka stóp poprawiła tło dla rynku, ale banki nadal różnie liczą zdolność kredytową i nie każda oferta wygląda tak samo dobrze w praktyce. Przy Waszych dochodach i jednym dziecku szanse na kredyt hipoteczny wyglądają sensownie, ale skoro symulacje dają od 520 do 590 tys. zł, to widać, że wybór banku naprawdę robi dużą różnicę.
Druga rzecz to budżet całej operacji. Samo mieszkanie za 620 tys. zł to jeszcze nie koniec, bo dochodzi wykończenie, prowizja biura i bezpieczna rezerwa. Przy takim zakupie ważny jest nie tylko wkład własny, ale też to, czy nie wejdziecie w transakcję „na styk”.
Te odroczone płatności partnerki też bym potraktował poważnie. Jeśli są aktywne w dniu składania wniosku, bank może uznać je za dodatkowe obciążenie, dlatego przed startem dobrze zamknąć je do zera i sprawdzić raport BIK.
Najważniejsze: nie podpisujcie twardej umowy przedwstępnej bez warunku uzyskania finansowania. Składajcie wnioski już teraz, ale zabezpieczcie się zapisem, że bez pozytywnej decyzji banku możecie się wycofać. Tu bardziej opłaca się dobra konstrukcja umowy niż czekanie na idealny moment.
Pozdrawiamy.
