Odpowiedź forum utworzona
-
Wpisy
-
Widać, że temat finansowania mieszkań bez wkładu własnego ma dla Was ogromne znaczenie. Chcemy udzielić jasnej, aktualnej odpowiedzi w kontekście zmian, które zaszły od ostatniej wypowiedzi forum.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” jest rzeczywiście zamknięty – nie przyjmuje już nowych wniosków. Budżet został wyczerpany, a nowy rząd nie zdecydował się na jego kontynuację ani wznawianie. To fakt, a nie spekulacja – jeśli czytacie to w 2026 roku, program już nie istnieje w formie, którą znaliście.
Zamiast niego pojawił się program „Pierwsza Klucze” (startujący w 2026 roku), który ma bardziej elastyczne warunki i inne limity dochodów. Zapraszamy do przeczytania naszego artykułu o tym programie – to rzeczywiście warty uwagi kierunek dla osób kupujących pierwsze mieszkanie.
Rozumiemy frustrację. Wynajmowanie za 3000 zł, brak zdolności kredytowej, brak możliwości odłożenia wkładu – to rzeczywisty problem wielu osób w Polsce. Nie chcemy tutaj podpowiadać „sztuczek”, bo wiadomo, że żadnych nie ma. Jeśli jednak nie macie wkładu własnego, warto czekać na programy, które to dopuszczają (i takie istnieją) lub rozmawiać z bankami o opcjach „z minimalnym wkładem” (np. 5–10%).
Zamiast czekać na mityczne „kredyty 0%”, pracujcie nad:
-
Odkładaniem nawet małej kwoty na wkład (200–500 zł/miesiąc)
-
Polepszaniem historii kredytowej (spłacanie rachunków na czas, brak opóźnień)
-
Śledzeniem nowych programów rządowych (zmieniają się co rok)
-
Rozmowami z różnymi bankami – nie wszystkie mają te same kryteria
Czekanie na rozwiązanie „z góry” zwykle oznacza czekanie wiele lat. Czasem małe kroki przynoszą większe efekty.
Pozdrawiamy.
Wygląda na to, że temat darmowego raportu BIK budzi wiele zamieszania, więc chcemy wyjaśnić sytuację – szczególnie w kontekście aktualnych praw konsumenckich.
Moderator ma rację – oficjalnego darmowego raportu BIK nie ma. Jednak prawo (Rozporządzenie RODO i ustawa o ochronie danych) daje każdemu prawo do bezpłatnego dostępu do swoich danych osobowych, które BIK przechowuje. To nie to samo co raport BIK dostępny na stronie (płatny), ale zawiera te same informacje.
Jak dostać darmowy dostęp do danych z BIK:
-
Zgłoście pisemnie wniosek do BIK (można online, na stronie biuroinformacjikredytowej.pl)
-
Posiada się 30 dni na udzielenie odpowiedzi
-
Otrzymacie zestawienie danych – nie będzie to pięknie sformatowany raport, ale zawiera wszystko, co potrzebujecie wiedzieć
Wiele artykułów starszych pisało „darmowy raport BIK”, mając na myśli właśnie ten dostęp do danych. Z czasem sformułowanie się utrwaliło, ale jest technicznie niedokładne – to nie raport, a dostęp do danych.
Jeśli planujecie wziąć kredyt w ciągu 2–3 tygodni – lepiej zapłacić za raport (kilkadziesiąt złotych) i mieć go od razu. Jeśli macie czas – wnioskujcie o dostęp do danych bezpłatnie.
Pozdrawiamy.
Dziękujemy wam za szczere opinie – Karol, Janek, FrankowskiW i Majx dobrze określili kluczowe kwestie. Chcemy dodać kilka aktualnych informacji (stan na 2026 rok), które mogą być przydatne dla każdego rozważającego pożyczkę u Providenta.
FrankowskiW słusznie wspomniał o granicach lichwiarstwa. Od 2025 roku obowiązują bardziej rygorystyczne limity kosztów pozaodsetkowych – firmy pozabankowe (w tym Provident) mogą pobierać maksymalnie określoną kwotę opłat. To oznacza, że pożyczka kosztuje mniej niż kilka lat temu, choć ciągle znacznie więcej niż w banku. Przed podpisaniem sprawdzcie RRSO w kalkulatorze – to jedyna miara porównawcza.
Janek ma rację, że tygodniowe raty są mniej „bolesne” psychicznie, ale rzeczywistość jest taka: jeśli ktoś ma trudności finansowe (co sugeruje brak możliwości kredytu bankowego), to nawracające wizyty doradcy co tydzień mogą być stresujące i niepraktyczne. Provident pozwala też na spłatę miesięczną przez internet – warto pytać o tę opcję.
Provident rzeczywiście „nie sprawdza BIK tak dokładnie„, ale to nie znaczy, że go nie sprawdza. Po prostu korzysta z niego mniej rygorystycznie niż banki. Wniosek: jeśli macie zaległości, Provident i tak je zobaczy – ale ocena ryzyka będzie inna.
Przed wzięciem pożyczki u Providenta (lub innej firmy pozabankowej) spróbujcie najpierw:
-
Porozmawiać z wierzycielem o planie spłaty (czasem dają przedłużenie bez kosztów)
-
Skonsultować się z doradcą zadłużeniowego (wiele porad jest bezpłatnych)
-
Dopiero wtedy sięgać po pożyczkę pozabankową
Jeśli jednak nie macie wyboru – Provident to legalny, ustalony gracz. Po prostu liczcie dokładnie koszty i upewnijcie się, że realnie będziecie mogli spłacać.
Pozdrawiamy.
Cześć!
Pożyczka bez zaświadczeń to rzeczywistość na rynku – ale pamiętaj, że firmy nie dają pieniędzy z dobrego serca. Brak dokumentacji to dla nich wysoki risk, a to oznacza wyższe koszty dla Ciebie.
Gdzie szukać:
Firmy pozabankowe (Provident, Vivus, Bocian) rzeczywiście dają pożyczki bez zaświadczeń o dochodach. Zamiast tego patrzą na historię w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) – jeśli tam nie masz zaległości, masz szansę. Chwilówki online (np. Kokos, Finiuszek) też mogą być opcją na małe kwoty do 3000 zł. Możesz także sprawdzić opinie o Bocian, czy innych firmach pozabankowych.Koszty – spodziewaj się wysokich:
Pożyczka bez zaświadczeń kosztuje drogo – RRSO (całkowita roczna stopa) to zwykle 300–500% rocznie. Na 3000 zł przez 12 miesięcy to może być dodatkowe 900–1500 zł w kosztach. Dla porównania: zwykły kredyt gotówkowy w banku to 8–12% RRSO.Alternatywy – zanim weźmiesz pożyczkę:
-
Porozmawiaj z wierzycielami (firmy rozliczeniowe, dostawcy mediów) – czasem mogą dać przedłużenie terminu lub plan spłaty bez dodatkowych kosztów
-
Jeśli masz złych znajomych, którzy ci wierzą – pożyczka od nich bez odsetek będzie lepsza
-
Sprawdź, czy możesz zarobić szybko dodatkowe pieniądze (dorywcza praca, sprzedaż rzeczy)
Jeśli koniecznie pożyczka:
Sprawdzaj dokładnie RRSO, liczysz całkowity koszt przed podpisaniem, czytasz wszystkie warunki (szczególnie co się dzieje przy opóźnieniu). Na 3000 zł i kilkumiesięczny okres mogą być rozsądne koszty, ale nigdy nie wiadomo.Bez zaświadczeń musisz być przygotowany na to, że będzie drogo.
Pozdrawiamy.
Cześć.
Mieszkanie na Start w 2026 roku:
Program „Mieszkanie na Start” został wstrzymany – nowy rząd zdecydował o zawieszeniu prac legislacyjnych nad tym programem. Nie uruchomiono go, jak zapowiadano na koniec 2024 roku.Co obowiązuje w 2026 roku:
Pierwsze Klucze (nowy program) – ma zastąpić wstrzymane programy. Dopłaca do kredytów hipotecznych dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, z dopłatą 1,5% do oprocentowania. Limity dochodów mają być następujące: 6500 zł netto (single), 9500 zł (pary), 11500 zł (rodziny 3-osobowe) itd. W każdym kwartale będzie przyjmowanych 10 tysięcy wniosków.
Pierwsze Mieszkanie (program kontynuowany) – dopłaty do rat, maksymalnie do 500 tys. zł dla singli, 600 tys. zł dla małżeństw/par z dziećmi. Działa od 2021 roku i dalej obowiązuje.
Konto Mieszkaniowe z premią – oszczędzanie z budżetowym wsparciem, można odkładać od 2023 roku i wykorzystać na zakup lub remont.
Mieszkanie na Start (jako program czynszu) – to już czystość program dopłat do najmu (nie kredytu), obowiązujący dla nowo wybudowanych mieszkań wynajmowanych na rynku.
Zmiana więc jest – Mieszkanie na Start jako program kredytowy nie startuje w 2026, ale są alternatywy (Pierwsze Klucze, Pierwsze Mieszkanie, Konto Mieszkaniowe).
Pozdrawiamy.
Cześć!
Rozumiem pokusę – gdy bank odmawia i komornik zajmuje pensję, pożyczka pozabankowa wydaje się ratunkiem. Ale z komornikiem to bardzo ryzykowne.
Bocian Pożyczki – fakty:
Daje gotówkę rzeczywiście „do ręki”, ale raczej małe kwoty (do ~2000 zł) w tygodniowych ratach. Oprocentowanie to 300–400% rocznie (RRSO), czyli naprawdę drogo. Bocian miał też kary od urzędu za nieuczciwe praktyki – warto to wiedzieć.Problem – komornik:
Jeśli komornik zajmuje Ci pensję, każda nowa pożyczka to tylko pogłębienie spirali. Firmy pozabankowe wiedzą o tym i chcą wyższych gwarancji – mogą żądać zastawu (auto, sprzęt) albo bardzo agresywnych warunków spłaty. Gdy opóźnisz się, koszty rosną eksplozywnie.Co robić zamiast tego:
-
Porozmawiaj z komornikiem o realnych ratach – czasem można wynegocjować niższe zajęcie
-
Szukaj bezpłatnej pomocy prawnej – mogą Ci pomóc w renegocjacji długu
-
Jeśli koniecznie musisz pożyczać, sprawdzaj RRSO dokładnie i liczysz całkowity koszt przed podpisaniem
Nowa pożyczka u Bociana lub innej firmy pozabankowej będzie Cię kosztować więcej, niż myślisz – i przy komorniku możesz nie być w stanie płacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek, policz na papierze czy rzeczywiście zdążysz to spłacić.
Pozdrawiamy.
Cześć!
Masz trzy zobowiązania (450 + 670 + 560 = 1680 zł miesięcznie) – to sporo. Konsolidacja może zmniejszyć ratę, ale musisz wiedzieć, na co się godzisz.
Ile rzeczywiście zapłacisz:
Twoje zobowiązania razem to około 83–85 tys. zł (bez dokładnego przeliczenia). Konsolidacja na np. 60–72 miesiące mogłaby dać ratę około 1100–1200 zł, czyli oszczędność 500–600 zł. Ale całkowicie zapłacisz więcej ze względu na dłuższy okres – dodatkowe kilka tysięcy odsetek. Przed podpisaniem – poproś bank o dokładny rachunek, ile zapłacisz razem.Gdzie szukać:
-
Duże banki (PKO BP, Pekao, ING, Santander) – zwykle kompetentne, transparentne warunki
-
SKOK-i (Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo-Kredytowe) – czasem bardziej elastyczne, mogą patrzeć na sytuację całościowo
-
Firmy pozabankowe (Provident, Vivus, Bocian) – wyższe oprocentowanie, ale szybciej, bez zbędnych papierów
Uwagi – ważne:
-
Sprawdzaj rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO), nie tylko marżę
-
Pytaj o opłaty za wcześniejszą spłatę – jeśli sytuacja się polepszy, możesz chcieć szybciej spłacić
-
Ostrożnie z ubezpieczeniami – banki chętnie je dorzucają, a kosztują sporą kwotę
-
Porównaj minimum 3 oferty – różnice mogą być znaczne
Procedura:
Zbierz wszystkie umowy kredytów (aby bank wiedział, ile dokładnie musisz). Zrób wstępne wnioski u banków (przeważnie darmowe). Porównaj całkowite koszty – nie tylko ratę. Podpisz tam, gdzie warunki są najlepsze.Konsolidacja ma sens, jeśli oszczędzisz minimum 300–400 zł miesięcznie i nie będzie Cię to kosztować więcej w całej perspektywie. Sprawdź dokładnie liczby, zanim się zobowiążesz.
Pozdrawiamy
Cześć!
Złoto i srebro to bardziej „ubezpieczenie portfela” niż inwestycja, która Ci zarabia. Warto rozumieć różnicę, zanim zainwestujesz pieniądze.
Złoto – bezpieczeństwo, nie zysk:
Złoto rośnie wolniej niż akcje czy nieruchomości (długoterminowo około 2–3% rocznie). Ale kiedy giełda pada albo inflacja szaleje – złoto trzyma wartość. To jak ubezpieczenie od krachu. W 2026 roku złoto będzie takie samo bezpieczne jak zawsze – wartość trzyma się niezależnie od koniunktury.Srebro – bardziej ryzykowne:
Srebro jest bardziej zmienne niż złoto (większe wahania cen). Czasem zarabiasz więcej, czasem tracisz. Jeśli szukasz bezpieczeństwa jak w złocie – srebro to nie to. Jeśli szukasz zysku – to gra bardziej spekulacyjna.Jak inwestować w kruszce:
-
Sztabki fizyczne (trzymasz w domu lub sejfie) – najpewniej, ale trzeba wiedzieć, gdzie je trzymać
-
Monety bulionowe (złote/srebrne) – podobnie jak sztabki
-
Fundusze zajmujące się metalami szlachetnymi – zarabiasz na wahaniach cen bez trzymania fizycznego złota
-
ETF-y na złoto – dostępne przez konto maklerskie, wygodnie
Ile inwestować?
Złoto powinno stanowić 5–10% portfela – to asekuracja. Nie całe oszczędności. Reszta powinna być w bardziej „pracujących” aktywach (akcje, nieruchomości, obligacje).W 2026 roku:
Ceny złota oscylują między 2000–2500 złotych za gram (złoto) i 30–50 złotych za gram (srebro). Przed zakupem sprawdź aktualne ceny – nie kupuj na „czarnym rynku” czy od oszustów.Złoto jest bezpieczne, ale nie czekaj, że zarobisz forsę. Czekaj na to, że gdy reszta świata panikuje – Ty będziesz mieć coś wartościowego. Inwestowanie to budowanie przyszłości, pewnej przyszłości.
Cześć.
Odpowiedzi na Twoje pytania znajdziesz w poniżej podlinkowanym artykule:
Co to jest upadłość konsumencka?Pozdrawiamy
Cześć!
Leasing dla firmy to inna gra niż dla osoby prywatnej – masz więcej możliwości negocjacji i korzyści podatkowych, ale też więcej pułapek. Wszystko zależy od profilu Twojej firmy.
Co liczy się w leasingu firmowym:
Przede wszystkim wysokość rat (czy możesz to wliczyć w koszty firmowe), przebieg roczny (limit kilometrów – jeśli go przekroczysz, płacisz dodatkowo), opłaty ukryte (obsługa, ubezpieczenie, serwis), oraz elastyczność (czy możesz wymienić auto wcześniej bez kar).Duże firmy leasingowe:
Santander Leasing, PKO Leasing, AXA Leasing, Europcar – to solidne nazwy. Ale zawsze warto porównać minimum u trzech firm, bo warunki różnią się znacznie. Cena to nie wszystko – liczy się całość pakietu.Ubezpieczenie i serwis:
Najczęściej leasing zawiera ubezpieczenie i przeglądy w pakiecie – to wygodne. Ale sprawdź, czy możesz wybrać warsztat serwisowy, czy jesteś zmuszony u nich. Czasem można zaoszczędzić.Podatki – kluczowe dla firmy:
Raty leasingowe są kosztem uzyskania przychodu (możesz odliczyć 50% VAT), a przy podatku liniowym 19% to znaczna oszczędność. Warto się tego dowiedzieć u swojej księgowej – może to zmienić Twoją decyzję.Przebieg – ostrożnie:
Limit przebiegowy zwykle to 100–150 tys. km rocznie. Jeśli jeździsz więcej, każdy dodatkowy kilometr kosztuje (zwykle 2–5 zł). To może być sporo. Przeanalizuj realny przebieg Twojej floty.Jak negocjować:
Firmy leasingowe mają margines. Możesz poprosić o obniżkę raty (zwłaszcza przy większej liczbie aut), krótszego okresu wypowiedzenia albo dodatkowego przebiegu. Wszystko jest do ugrania.Praktycznie:
Zbierz oferty od 3 do 4 firm, porównaj nie tylko ratę, ale całość (VAT, ubezpieczenie, serwis, przebieg). Sprawdź, czy przebieg rzeczywiście odpowiada Twoim potrzebom. Potem negocjuj – firmy leasingowe czekają na takie rozmowy.Nie daj się przytłoczyć pierwszą ofertą. Leasing to długoterminowe zobowiązanie – warto znaleźć coś sensownego.
Pozdrawiamy.
Cześć G!
Wybór konta osobistego to zależy od tego, co Ci się przyda – nie ma uniwersalnie „najlepszego”, ale są konta lepsze dla różnych potrzeb.
Konta darmowe bez warunków:
Większość banków oferuje konta za darmo (mBank, ING, PKO BP, Santander). Najważniejsze: sprawdź, czy mają aplikację mobilną, ile kosztuje przelew (zwykle darmowy), czy są opłaty za kartę debetową.Konta z oprocentowaniem:
Niektóre banki (np. Nest, Revolut, Wise) dają oprocentowanie na saldzie – 3–5% rocznie. Ale zwykle z limitami (maksymalnie kilkadziesiąt tysięcy złotych). Jeśli masz oszczędności, to może być ciekawe.Opłaty – co sprawdzić:
-
Miesięczna opłata za prowadzenie (powinna być zero)
-
Opłata za kartę (powinna być zero)
-
Opłata za przelewy krajowe (powinna być zero)
-
Opłata za wypłatę z bankomatu innego banku (tu banki różnią się)
Aplikacja mobilna – kluczowe:
Przede wszystkim sprawdź, czy aplikacja działa dobrze. To używasz codziennie. Przeczytaj opinie w App Store czy Google Play.Dodatkowe korzyści:
Niektóre banki dają premię za przeniesienie wypłaty (500–1000 zł), ubezpieczenie karty, dostęp do inwestycji. Ale to drugorzędne – liczy się konto, które będziesz wygodnie używał.Otwórz konto w banku, gdzie już masz logowanie (jeśli gdzieś jesteś), lub wybierz między mBankiem a ING – mają dobre aplikacje i żadnych głupich opłat. Jeśli chcesz oprocentowanie – spróbuj Nest lub Revoluta. Po miesiącu będziesz wiedzieć, czy Ci się podoba.
Nie przesadzaj z wyborem – zawsze możesz zmienić bank bez konsekwencji.
Oczywiście jest to rada na 2026 rok 🙂
Pozdrawiamy i dzięki, że korzystasz z naszego forum kredytowe, ale jak widać nie zawsze jesteśmy w stanie dotrzeć do wszystkich na czas.
Cześć!
Niepotrzebna panika – to jest rozwiązywalny problem i masz więcej ochrony, niż myślisz. Nasza rada: działaj metodycznie, a bank prawie na pewno zwróci pieniądze.
Co się stało – rzeczywistość:
Klonowanie kart zbliżeniowych jest teoretycznie możliwe, ale w praktyce rzadkie. Bardziej prawdopodobne scenariusze: ktoś otrzymał dane Twojej karty (np. podczas zakupu online, z wycieku danych banku), albo ktoś fizycznie skopiował kartę w sklepie lub tramwaju. Małe kwoty (20–50 zł) to taktyka – przestępcy testują, czy transakcja przejdzie, zanim ukradną większą kwotę.Ochrona konsumencka – faktycznie masz ją:
Jeśli nie autoryzowałeś tych transakcji (a nie), bank musi zwrócić pieniądze. To prawo unijne. 180 zł to niewielka kwota dla banku – uznają reklamację. Okres 30 dni to maksimum, zwykle szybciej (7–14 dni).Co robić teraz – krok po kroku:
-
Reklamacja już złożona – dobrze. Dodaj do niej mail z pytaniem o status – dokumentuj wszystko.
-
Zmień hasła – tak, zmieniaj hasła do bankowości internetowej i poczty (bo email to klucz do wszystkiego). Hasła powinny być unikalne (nie takie same jak do mediów społecznościowych itp.).
-
Zgłoszenie na policję – możesz, ale nieobowiązkowe przy 180 zł. Jeśli się powtórzy, będzie sens. Zrób notatkę dla siebie (data, kwota, numery transakcji).
-
Nowa karta – bank powinien Ci wysłać nową kartę automatycznie. Poproś o przyspieszenie.
-
Blokada funkcji zbliżeniowej – możesz poprosić bank o wyłączenie (płacisz kodem PIN). To nieco mniej wygodne, ale bezpieczniejsze.
Etui blokujące fale radiowe:
Działają, ale niezbędne nie są. Normalna torebka lub portfel to wystarczająca ochrona (sygnał zbliżeniowy ma zasięg około 10 cm). Jeśli chcesz być ostrożny – kup za 30–50 zł, nie zaszkodzi.Czy to się powtórzy?
Mało prawdopodobne – po zmianie karty dane stare będą nieważne. Ale generalnie: sprawdzaj wyciągi co miesiąc, miej włączone powiadomienia SMS o transakcjach, w miejscach, gdzie płacisz kartą, zawsze patrz, czy terminal nie wygląda podejrzanie.Nasza rada – bez paniki:
Bank zwróci pieniądze. To jest procedura standardowa. Zmień hasła, dostań nową kartę, obserwuj konto przez miesiąc. Koniec. Jeśli będą dalsze transakcje – zgłoś policję i domagaj się bliższej analizy, ale przy 180 zł to przedwczesne.Dziękujemy za korzystanie z forum kredytowe.
Pozdrawiamy.
Cześć!
Auto elektryczne to dobry wybór długoterminowo, ale musisz być realistą – to nie jest takie proste jak spalinówka. Nasza rada: najpierw rozwiąż praktyczne kwestie, dopiero potem myśl o kredycie.
Program Eko-Auto – czy warto?
Obniżka 0,5 pkt proc. przy 120 tys. zł przez 7 lat to rzeczywiście około 60–80 zł/miesiąc oszczędności. To nie wiele, ale zawsze coś. Jeśli bank oferuje bez dodatkowych warunków – bierz. Ale nie kieruj się tym programem jako głównym powodem wyboru auta elektrycznego.Zasięg – kluczowe dla Ciebie:
Model 3 ma zasięg ~500 km przy pełnym naładowaniu. Twoje trasy 200–300 km to żaden problem – pół zasobnika baterii. Ale uwaga: zasięg spada w zimie (nawet o 30%). VW ID.4 podobnie (~480 km WLTP). Jeśli jeździsz głównie po mieście, elektryka to idealna dla Ciebie.Ładowanie – problem realny:
Mieszkasz w bloku bez garażu – to największe zagrożenie. Musisz sprawdzić:-
Czy przy bloku są publiczne ładowarki (sieć ChargeNow, Ekoenergetyka)?
-
Czy możesz negocjować z zarządcą bloku montaż ładowarki przy miejscu parkingowym?
-
Jakie są koszty publicznego ładowania (obecnie ~2–3 zł/kWh)?
Bez dostępu do ładowania w domu auto elektryczne to będzie uciążliwe. Musisz to rozwiązać przed zakupem.
Wartość odsprzedażowa:
Tesle tracą wartość wolniej niż spalinówki (około 50–60% wartości po 5 latach). VW ID.4 podobnie. Baterie w nowoczesnych autach (Model 3, ID.4) wytrzymują 8–10 lat bez znaczącego spadku pojemności (do 80–85%). To nie jest problem jak przed laty.Koszty serwisu:
Tu elektryka wygrywa – mniej części ruchomych, mniej serwisu, tańsze opony (ze względu na rekuperację). Przeglądy znacznie taniej niż spalinówka. Bateria to gwarancja (zwykle 8 lat), więc nie martw się.Kredyt – twoje możliwości:
Zarabiasz 8400 zł netto. Rata 1400 zł to 16,7% dochodów – to może być problem dla banku (limit to zwykle 15–20%). Sprawdź zdolność kredytową przed wzięciem kredytu. VW ID.4 za 185 tys. będzie ciężkie – może być Model 3 za 120 tys. lepszym wyborem (rata ~850–900 zł).Nasza rada – krok po kroku:
-
Sprawdź dostęp do ładowania – to najważniejsze
-
Testuj samochód (zwłaszcza w zimie, żeby poczuć rzeczywisty zasięg)
-
Porównaj koszty eksploatacji (elektryka vs benzyna) – zaoszczędzisz na paliwie
-
Sprawdź zdolność kredytową na 120 tys. zł
-
Bierz program Eko-Auto, jeśli bank oferuje bez dodatkowych warunków
Auto elektryczne jest OK, ale musisz rozwiązać kwestię ładowania. Bez tego – odpuść.
Pozdrawiamy.
Cześć!
Program Rodzina na Swoim to rzeczywiście solidna pomoc, ale trzeba rozumieć jego mechanikę, żeby nie mieć niespodzianek za 5 lat. Nasza rada: program warto wykorzystać, ale musicie być przygotowani na wzrost raty.
Jak program działa (2025):
Program dopłaca do rat przez pierwsze lata kredytu (zwykle 5 lat, czasem 8 lat dla 3+ dzieci). Dopłata to zazwyczaj 5–8 punktów procentowych obniżki oprocentowania. W waszym przypadku: bez programu – rata ~3200 zł, z programem – rata ~2100 zł. Różnica 1100 zł/miesiąc to dopłata ze skarbu państwa.Warunki programu (podstawowe):
-
Maksymalna cena mieszkania: ~800 tys. zł (zależy od lokalizacji i liczby dzieci).
-
Metraż: minimum ~40m2 dla rodziny z 2 dzieci.
-
Warszawa – kwalifikuje się, ale limity cen mogą być niższe niż na wsi.
-
Kredyt musi być w banku uczestniczącym w programie.
-
Ograniczenie dochodów: łącznie do ~14,5 tys. zł netto – jesteście na granicy, musicie sprawdzić dokładnie.
Czy gorsze warunki kredytu?
Nie – oprocentowanie jest takie same jak w zwykłych kredytach (obecnie ~7–8%). Dopłata pochodzi z budżetu, nie ze zmianę warunków. Banki rzeczywiście mogą pobierać prowizje (czasem wyższe), ale to osobna sprawa – negocjujcie to.Co po 5 latach – kluczowe:
Rata wzrasta z 2100 zł do 3200 zł – to wzrost 1100 zł. Musicie się na to przygotować. Jeśli teraz trudno wam zaoszczędzić, to za 5 lat (gdy dzieci będą większe, szkoła droga itp.) ten wzrost może być problem. Nasza rada: podczas tych 5 lat łatwe raty – oszczędzajcie tę różnicę (1100 zł/miesiąc). Za 5 lat będziecie mieć poduszkę 66 tys. zł na ewentualne trudności.Haczyki:
-
Jeśli stracicie pracę lub dochód spadnie, możecie być wykluczone z programu – sprawdzajcie umowę.
-
Program jest powiązany z WIBOR-em – jeśli stopy wzrosną drastycznie, nawet ta wyższa rata (3200 zł) może być niedostateczna.
-
Przedpłata kredytu – sprawdzajcie, czy mogą być kary za wcześniejszą spłatę.
Bierzcie program – 66 tys. zł oszczędności przez 5 lat to duża wartość. Ale przygotujcie się psychicznie i finansowo na wzrost raty za 5 lat. Jeśli teraz wydajecie bez planu, będziecie mieć problem. Jeśli oszczędzacie tę różnicę – będziecie OK.
Pozdrawiamy.
Cześć!
To klasyczny dylemat przy kupnie od dewelopera – deweloper chce pieniądze teraz, a wy chcecie spokój finansowy. Nasza rada: opcja 2 jest zdecydowanie rozsądniejsza dla waszego budżetu i zdrowia psychicznego.
Analiza sytuacji:
Opcja 1 to 8 miesięcy „podwójnych rat” (czynsz 1400 zł + kredyt 2200 zł = 3600 zł). Przy dochodzie 13,8 tys. zł netto to 26% budżetu tylko na mieszkanie – dodajcie jedzenie, media, transport, ubezpieczenie, podatki – i zostaje wam naprawdę mało. To stres przez pół roku, a później? Opcja 2 to czynsz 1400 zł przez 8 miesięcy (11,2 tys. zł), potem kredyt od czerwca. Finansowo znacznie lżej.Poduszka finansowa:
Obawy o 18 tys. zł są uzasadnione, ale nie katastrofalne. To około 2 miesięcy wydatków – mniej niż idealne 6 miesięcy, ale akceptowalne, szczególnie że:-
Macie stałe zatrudnienie oboje.
-
Mieszkanie będzie wasze (żaden wierzyciel nie może was wyrzucić).
-
Po pierwszych miesiącach spłaty kredytu możecie zacząć oszczędzać na poduszkę finansową.
Co zrobić z deweloperem:
Wyjaśnijcie, że macie alternatywny plan finansowania. Deweloper zazwyczaj zgadza się – liczy się dla niego, żeby dostać całą kwotę (360 tys. + wkład 180 tys. = 540 tys.), nie to, kiedy. Propozycja: wpłacacie 162 tys. teraz, a w czerwcu (przy odbiorze) bank wypłaca resztę bezpośrednio deweloperowi. To standard w transakcjach nieruchomości.Ryzyko:
Jedyne ryzyko to jeśli między listopadem a czerwcem zmienią się warunki kredytów (stopy wzrosną). Ale to działa w obie strony – mogą spaść. Musimy przyjąć, że rynek kredytowy się nie zawali w 8 miesięcy.Nasza rada:
Wybierzcie opcję 2. Mniej stresu, bezpieczniejszy budżet, zdolność do reagowania na nieprzewidziane wydatki. Deweloper się zgodzi – musicie tylko dobrze to sformułować w umowie.Pozdrawiamy.
-
