Cześć.
Jeżeli chodzi stricte o pożyczkę od rodziny na wkład własny, to od takiego tematu zacząłbym w pierwszej kolejności od sprawdzenia dokumentów i źródła pieniędzy, a dopiero potem od rozmowy z bankiem. Sam fakt, że środki pochodzą od rodziny, nie przekreśla szans na kredyt, ale bank bardzo często pyta, skąd dokładnie pochodzi wkład własny i czy da się to jasno udokumentować.
Najbezpieczniejszy wariant to taki, w którym wszystko jest czyste formalnie: jest umowa pożyczki albo darowizny, pieniądze idą przelewem, a tytuł przelewu nie pozostawia miejsca na zgadywanie. W praktyce dobrze wcześniej przeczytać jak bank sprawdza źródło wkładu własnego przy kredycie hipotecznym, bo właśnie tu najczęściej pojawiają się pierwsze pytania i nieporozumienia.
Jeżeli środki mają być pożyczką od rodziny, to trzeba też pilnować strony podatkowej. W zależności od stopnia pokrewieństwa i kwoty znaczenie mają zgłoszenie oraz forma przekazania środków. Dlatego przed złożeniem wniosku dobrze uporządkować temat tak, jak przy pożyczce prywatnej, nawet jeśli pożyczkodawcą jest ktoś bliski, a nie obca osoba. Przy rodzinie emocji jest więcej, ale urząd i bank patrzą na papier, nie na dobre intencje.
Dopiero po uporządkowaniu umowy i przepływu pieniędzy warto przejść do banku. Wcześniej sprawdziłbym też Raport BIK, żeby wiedzieć, czy nie ma tam czegoś, co niepotrzebnie utrudni rozmowę. To ważne zwłaszcza wtedy, gdy budżet jest napięty i nie chcesz dokładać sobie chaosu kolejnymi zapytaniami albo źle przygotowanym wnioskiem.
Jeśli chodzi o sam plan działania, rozsądna kolejność wyglądałaby tak:
- sprawdzić dokładnie obecną umowę lub sytuację zadłużenia,
- ustalić, czy środki od rodziny będą pożyczką czy darowizną,
- spisać dokument i przekazać pieniądze przelewem,
- uporządkować BIK i budżet,
- dopiero potem rozmawiać z bankiem o wkładzie własnym.
Warto też przeczytać pożyczka od rodziny na wkład własny – czy bank zapyta o źródło pieniędzy i jak to udokumentować oraz jak przygotować dokumenty do kredytu hipotecznego, gdy część wkładu własnego pochodzi od rodziny, bo właśnie tam najczęściej wychodzą drobiazgi, które później potrafią zająć najwięcej czasu.
Najważniejsze jest to, żeby nie robić niczego „na ustne zapewnienie”. Przy wkładzie własnym i rodzinnych pieniądzach dużo lepiej mieć chwilę formalności na początku niż później tłumaczyć bankowi, urzędowi albo rodzinie, kto co miał na myśli.
Pozdrawiamy