- Ten temat ma 1 odpowiedź, 1 głos, a ostatnio został zaktualizowany 2 tygodnie przez .
-
Wpisy
-
Cześć.
Myślę o zmianie konta osobistego, bo obecny bank coraz częściej dorzuca drobne opłaty i warunki, których nie chce mi się pilnować. Problem w tym, że za kilka miesięcy planuję złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy i zastanawiam się, czy przeniesienie wynagrodzenia do innego banku nie utrudni analizy. Obecnie mam historię wpływów na jednym rachunku przez kilka lat, wszystko wygląda czytelnie: pensja, rachunki, oszczędności, żadnych większych debetów. Nowe konto byłoby tańsze i wygodniejsze, ale historia zaczęłaby się praktycznie od zera.
Czy bank przy kredycie hipotecznym patrzy głównie na zaświadczenie od pracodawcy i wyciągi z ostatnich 3-6 miesięcy, czy dłuższa historia rachunku w jednym miejscu ma znaczenie? Zastanawiam się, czy rozsądniej zostawić stare konto do czasu decyzji kredytowej, a nowe otworzyć później, czy nie ma co demonizować.
Nie chcę też, żeby analityk widział nagłe przenosiny środków i musiał dopytywać, skąd co się wzięło. Może ktoś zmieniał bank tuż przed hipoteką i wie, czy to wywołało dodatkowe pytania. Chętnie poznam praktykę, bo w reklamach zmiana konta jest łatwiejsza niż zmiana skarpetek, a przy kredycie każda skarpetka może nagle wymagać oświadczenia. Nie chciałbym przy tym utrzymywać starego konta tylko ze strachu, jeśli nie ma to znaczenia. Jeżeli jednak kilka miesięcy historii wpływów w jednym banku może uprościć analizę, wolę poczekać ze zmianą i nie dokładać sobie pytań.
Cześć!
Nie demonizowałbym samej zmiany konta, ale przy kredycie mieszkaniowym najwygodniej jest nie dokładać sobie chaosu tuż przed złożeniem wniosku. W praktyce bank najczęściej patrzy przede wszystkim na zaświadczenie od pracodawcy i wyciągi z rachunku z ostatnich 3–6 miesięcy, choć w części przypadków może chcieć dłuższego okresu, nawet do 12 miesięcy. To oznacza, że nie musisz mieć „wieloletniej historii” w jednym banku, ale kilka miesięcy czytelnych wpływów na jednym rachunku naprawdę upraszcza analizę.
Dlatego gdyby to był mój case, zostawiłbym stare konto jeszcze do momentu decyzji albo przynajmniej do czasu zebrania kompletu wyciągów pod kredyt hipoteczny. Nie dlatego, że zmiana konta szkodzi, tylko dlatego, że nagłe przenosiny wynagrodzenia potrafią wywołać dodatkowe pytania o ciągłość wpływów. Warto też wcześniej policzyć zdolność kredytową i sprawdzić Raport BIK, żeby nie poprawiać jednego elementu, a przeoczyć ważniejszy.
Po decyzji spokojnie możesz przenieść się do tańszego banku. Na etapie wniosku wygoda z nowego rachunku zwykle daje mniejszą korzyść niż prostszy obraz finansów dla analityka. Dobrze też zerknąć na refinansowanie i negocjowanie warunków z bankiem, bo przy hipotece liczy się nie tylko konto, ale cały pakiet kosztów wokół kredytu.
Pozdrawiamy.
